{"id":8261,"date":"2026-07-26T06:00:00","date_gmt":"2026-07-26T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/?p=8261"},"modified":"2026-07-27T12:53:59","modified_gmt":"2026-07-27T10:53:59","slug":"moenchengladbach-zuendet-den-bauturbo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2026\/07\/26\/moenchengladbach-zuendet-den-bauturbo\/","title":{"rendered":"M\u00f6nchengladbach z\u00fcndet den Bauturbo"},"content":{"rendered":"\n

M\u00f6nchengladbach. <\/strong>Der “Bauturbo” des Bundes soll den Wohnungsbau bundesweit schneller machen, so auch in M\u00f6nchengladbach. In seiner Sitzung am 15. Juli hat der Stadtrat der Nutzung der neuen gesetzlichen M\u00f6glichkeiten zugestimmt. In der politischen Beratung ging es dabei insbesondere um die Frage, welche Vorhaben nach welchen Regeln von dem Gesetz profitieren k\u00f6nnen und wie der Verfahrensablauf gestaltet werden soll. Das festzulegen ist Aufgabe der Gemeinden, die in Deutschland die Planungshoheit haben.<\/p>\n\n\n\n

Oberb\u00fcrgermeister Felix Heinrichs freut sich \u00fcber die Zustimmung aus der Politik: “Der Bauturbo kommt \u2013 und M\u00f6nchengladbach macht Tempo beim Wohnungsbau. Wir nutzen die neuen M\u00f6glichkeiten, um geeignete Projekte schneller auf den Weg zu bringen und dringend ben\u00f6tigten Wohnraum zu schaffen. Damit zahlen wir auf ein wichtiges Handlungsfeld unserer Gesamtstrategie ein \u2013 Wohnraum f\u00fcr alle zu schaffen.”<\/p>\n\n\n\n

Der M\u00f6nchengladbacher Weg<\/strong>
Der Bauturbo kann zum Einsatz kommen, wenn ein Vorhaben nach den bisherigen planungsrechtlichen Regeln nicht genehmigt werden kann. In M\u00f6nchengladbach werden potenzielle Bauturbo-Vorhaben in zwei Fallgruppen unterteilt. Zur ersten Gruppe geh\u00f6ren kleine und mittlere Vorhaben, die bis zu 10.000 m\u00b2 Bruttobauland umfassen und bei denen nicht mehr als 20 freistehende Einzelh\u00e4user oder 40 Wohneinheiten in Mehrfamilienh\u00e4usern entstehen sollen. \u00dcber diese Vorhaben entscheidet die Verwaltung in eigener Zust\u00e4ndigkeit. Gr\u00f6\u00dfere Vorhaben, die einen dieser Werte \u00fcberschreiten, geh\u00f6ren zu einer zweiten Fallgruppe, \u00fcber die der Ausschuss f\u00fcr Planung, Bauen und Stadtentwicklung entscheidet. Bei Bauprojekten mit einer Grundfl\u00e4che von 20.000 m\u00b2 oder mehr soll der Bauturbo nicht zum Einsatz kommen. Hier ist weiterhin ein regul\u00e4res Bebauungsplanverfahren erforderlich. Somit wird die Balance zwischen Beschleunigung und politischer Mitbestimmung gewahrt.<\/p>\n\n\n\n

Die Technische Beigeordnete Claudia Schwan-Schmitz erkl\u00e4rt: “Mit dem Bauturbo erhalten wir ein neues Instrument, um ausgew\u00e4hlte Wohnungsbauvorhaben ohne ein zeitaufwendiges Bebauungsplanverfahren planungsrechtlich schneller zu erm\u00f6glichen. F\u00fcr die Anwendung in M\u00f6nchengladbach haben wir klare und transparente Regeln festgelegt. So verbinden wir schnellere Verfahren mit st\u00e4dtebaulicher Qualit\u00e4t, sichern die Entwicklungsziele der Stadt und gew\u00e4hrleisten, dass bei gr\u00f6\u00dferen Vorhaben auch die politischen Gremien eingebunden bleiben.”<\/p>\n\n\n\n

Damit auch bei Bauturbo-Vorhaben st\u00e4dtische Zielsetzungen eingehalten sowie \u00f6ffentliche und nachbarschaftliche Interessen gewahrt bleiben, sieht der M\u00f6nchengladbacher Weg eine Reihe von Sicherungsma\u00dfnahmen vor. Vorhabentr\u00e4ger m\u00fcssen sich vor Antragstellung mit der Stadtverwaltung abstimmen. Diese legt Vorgaben fest, zu deren Einhaltung sich der Bauherr verpflichten muss. So wird die Vereinbarkeit von Vorhaben mit \u00f6ffentlichen oder nachbarlichen Belangen sichergestellt. Zu diesen Vorgaben k\u00f6nnen etwa Dach- und Fassadenbegr\u00fcnungen sowie Vorkehrungen gegen Grundst\u00fcckspekulationen z\u00e4hlen. Zudem wird stets eine Umsetzungsfrist festgelegt, damit die neuen gesetzlichen M\u00f6glichkeiten tats\u00e4chlich zu einer Beschleunigung des Wohnungsbaus f\u00fchren. Nach einem Jahr soll die M\u00f6nchengladbacher Vorgehensweise evaluiert und den politischen Gremien vorgestellt werden, sodass das Verfahren bei Bedarf angepasst werden kann.<\/p>\n\n\n\n

So funktioniert der Bauturbo<\/strong>
Das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung, wie der Bauturbo offiziell hei\u00dft, ist am 30. Oktober des vergangenen Jahres in Kraft getreten. Damit hat der Bund erstmals weitreichende M\u00f6glichkeiten geschaffen, bei der Schaffung zus\u00e4tzlichen Wohnraums vom Bauplanungsrecht abzuweichen.<\/p>\n\n\n\n

So erm\u00f6glicht es die Gesetzesnovelle beispielsweise, von den Festsetzungen eines Bebauungsplans gro\u00dfz\u00fcgiger als bislang m\u00f6glich abzuweichen. In Bereichen ohne Bebauungsplan m\u00fcssen sich Bauvorhaben \u00fcblicherweise in die Eigenart der n\u00e4heren Umgebung einf\u00fcgen. Auch von diesem Grundsatz kann bei Bauturbo-Vorhaben abgewichen werden. Eine Experimentierklausel erm\u00f6glicht es zudem, befristet bis 2030 \u00fcber diese M\u00f6glichkeiten hinaus von den Vorschriften des Baugesetzbuchs abzuweichen, sodass insgesamt gro\u00dfe Spielr\u00e4ume bei der Realisierung von Wohnbauvorhaben bestehen Der Bauturbo kann damit aufwendige und langwierige Verfahren bei der Schaffung von Baurecht in geeigneten F\u00e4llen ersetzen. Ein regul\u00e4res Baugenehmigungsverfahren m\u00fcssen Bauturbo-Vorhaben dennoch durchlaufen.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Stadt M\u00f6nchengladbach<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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