{"id":7556,"date":"2026-03-21T06:00:00","date_gmt":"2026-03-21T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/?p=7556"},"modified":"2026-03-18T10:31:19","modified_gmt":"2026-03-18T09:31:19","slug":"grundstuecksmarkt-2026-fuer-den-kreis-viersen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2026\/03\/21\/grundstuecksmarkt-2026-fuer-den-kreis-viersen\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fccksmarkt 2026 f\u00fcr den Kreis Viersen"},"content":{"rendered":"\n

Kreis Viersen.<\/strong> Der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte im Kreis Viersen hat in seiner Sitzung am 10. Februar die Bodenrichtwerte von unbebauten Grundst\u00fccken f\u00fcr das Jahr 2026 beschlossen.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt hat der Gutachterausschuss 882 Bodenrichtwertzonen beschlossen und weitere allgemeine Aussagen zu Fl\u00e4chen-, Nutzungs- und Wertverh\u00e4ltnissen getroffen. Die Bodenrichtwerte werden abgeleitet aus unbebauten Grundst\u00fccken f\u00fcr Wohn- und Gewerbebaufl\u00e4chen sowie aus land- und forstwirtschaftlich genutzten Fl\u00e4chen.<\/p>\n\n\n\n

Die Baulandpreise f\u00fcr Wohnbauland im Kreis Viersen sind im Jahr 2025 im Wesentlichen auf dem Niveau des Vorjahres geblieben. In den St\u00e4dten Kempen (Ortsteil Kempen) und Viersen (Ortsteile S\u00fcchteln und Viersen) sowie in der Gemeinde Br\u00fcggen stiegen die Baulandpreise um 5 Prozent. F\u00fcr die Ortsteile Anrath und Neersen der Stadt Willich war ein Anstieg um je 10 Euro pro Quadratmeter feststellbar. In der Stadt Kempen (Ortsteil St. Hubert) sind die Bodenrichtwerte f\u00fcr Wohnbauland um 10 Prozent gestiegen. In den \u00fcbrigen Kommunen war eine stagnierende Tendenz der Baulandpreise erkennbar.<\/p>\n\n\n\n

“Die h\u00f6chsten Baulandpreise f\u00fcr den individuellen Wohnungsbau werden in Kempen und T\u00f6nisvorst (St. T\u00f6nis) erzielt. In guten Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte in den St\u00e4dten allgemein bei 250 bis 400 Euro pro Quadratmeter und in den Gemeinden bei 180 bis 300 Euro pro Quadratmeter. Bei den mittleren Wohnlagen liegt die Spanne zwischen 165 und 380 Euro pro Quadratmeter im gesamten Kreisgebiet”, fasst Claudia Ziemer, die Vorsitzende und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des Gutachterausschusses, zusammen.<\/p>\n\n\n\n

Die Bodenpreise f\u00fcr gewerbliche Baufl\u00e4chen sind im Jahr 2025 auf dem Niveau des Vorjahres geblieben. Der Fl\u00e4chenumsatz f\u00fcr gewerbliche Baufl\u00e4chen hat sich mit 8,2 Hektar im Vergleich zum Vorjahr in etwa halbiert, der Geldumsatz ist mit 6,4 Mio. Euro um 59 Prozent niedriger als der Vorjahreswert. Bei den landwirtschaftlich genutzten Fl\u00e4chen ist der Fl\u00e4chenumsatz um 53 Prozent auf 174,8 Hektar gestiegen bei gleichzeitigem Anstieg des Geldumsatzes um 60 Prozent auf 21,4 Mio. Euro.<\/p>\n\n\n\n

Im Marktsegment Ackerland blieben die Preise in Viersen sowie im Ostkreis konstant. Im Westkreis ist der Bodenrichtwert f\u00fcr Ackerland in allen Kommunen einheitlich auf 9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Somit liegen die h\u00f6chsten Ackerlandrichtwerte mit 10,50 Euro pro Quadratmeter erneut in den Ostkreiskommunen Kempen, T\u00f6nisvorst und Willich.<\/p>\n\n\n\n

Das Preisniveau der landwirtschaftlich genutzten Fl\u00e4chen ist im Jahr 2025 im Bereich des Gr\u00fcnlandes mit 6 Euro pro Quadratmeter auf dem Niveau des Vorjahres geblieben. Der Bodenpreis f\u00fcr forstwirtschaftliche Fl\u00e4chen (exkl. Aufwuchs) ist im Vergleich zum Vorjahr konstant bei 0,70 Euro pro Quadratmeter geblieben.<\/p>\n\n\n\n

“Insgesamt sind bei allen Bodenrichtwerten stagnierende bis leicht steigende Preisentwicklungen zu verzeichnen”, berichtet Claudia Ziemer. “Die Anzahl der Kaufvertr\u00e4ge \u00fcber Baupl\u00e4tze f\u00fcr den individuellen Wohnungsbau ist erneut auf einem niedrigen Niveau. Dies ist auf das aktuell geringe Angebot bei Neubaugebieten zur\u00fcckzuf\u00fchren.”<\/p>\n\n\n\n

Neben den Bodenrichtwerten hat der Gutachterausschuss auch den neuen Grundst\u00fccksmarktbericht 2026 herausgegeben. Der Grundst\u00fccksmarktbericht gibt eine \u00dcbersicht \u00fcber die Umsatz- und Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt des Kreises Viersen und soll der Markttransparenz dienen. Er wendet sich einerseits an Bewertungssachverst\u00e4ndige, Banken, Versicherungen und sonstige Stellen der freien Wirtschaft, die an besonderen Marktdaten wie Kapitalisierungszinss\u00e4tzen, Vergleichs-, Geb\u00e4ude- oder Sachwertfaktoren interessiert sind. Andererseits richtet er sich auch an die interessierte \u00d6ffentlichkeit und soll sie bei ihren Entscheidungsprozessen unterst\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n

“Der regionale Immobilienmarkt zeigt eine stabile Preisentwicklung bei gleichzeitig steigender Nachfrage nach Wohnimmobilien: Bei den bebauten Grundst\u00fccken und dem Wohnungseigentum kann aufgrund der gestiegenen Anzahl an Kauff\u00e4llen in Verbindung mit den stagnierenden, bis leicht steigenden Preisentwicklungen weiterhin von einer Attraktivit\u00e4t des Kreises insgesamt ausgegangen werden”, erg\u00e4nzt Rainer R\u00f6der, Dezernent f\u00fcr Planen, Bauen und Umwelt des Kreises Viersen. Allen Interessenten stehen der Marktbericht sowie die Bodenrichtwerte ab sofort im Internet<\/a> kostenfrei zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Kreis Viersen<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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