{"id":7514,"date":"2026-03-16T06:00:00","date_gmt":"2026-03-16T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/?p=7514"},"modified":"2026-03-13T10:26:06","modified_gmt":"2026-03-13T09:26:06","slug":"entwicklung-der-immobilienpreise-zeigt-gemischte-trends","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2026\/03\/16\/entwicklung-der-immobilienpreise-zeigt-gemischte-trends\/","title":{"rendered":"Entwicklung der Immobilienpreise zeigt gemischte Trends"},"content":{"rendered":"\n

Rhein-Kreis Neuss. <\/strong>Der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte des Rhein-Kreises Neuss ohne die Stadt Neuss hat die Boden- und Immobilienwerte 2026 f\u00fcr das Kreisgebiet beschlossen. Grundlage ist die Auswertung des Immobilienmarktgeschehens im Jahr 2025. Der Grundst\u00fccksmarktbericht ist nun ver\u00f6ffentlicht und stellt damit f\u00fcr Sachverst\u00e4ndige, B\u00fcrger und alle anderen Interessierten Transparenz her. Der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Michael Fielenbach, und Gesch\u00e4ftsstellenleiterin Kathrin\u202fRichartz\u202fP\u00e9rez \u00fcbergaben das erste Exemplar der Studie an Landr\u00e4tin Katharina Reinhold.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Ergebnis zeigt der Immobilienmarkt im Rhein-Kreis Neuss im Jahr 2025 insgesamt eine erkennbare Belebung, w\u00e4hrend sich die Preisentwicklungen je nach Segment unterschiedlich darstellen, erl\u00e4utert Fielenbach. Er weist auf die teilmarkt\u00fcbergreifende Steigerung der Transaktionen (plus elf Prozent gegen\u00fcber 2024) hin und beziffert den Gesamtumsatz auf 1,06 Milliarden Euro (plus 14 Prozent).<\/p>\n\n\n\n

Im Bereich der unbebauten Grundst\u00fccke f\u00fcr den individuellen Wohnungsbau ist eine steigende Anzahl von Verk\u00e4ufen zu verzeichnen \u2013 ein Umsatzplus von 14 Prozent. Die belebte Situation wirkt sich in Form steigender Bodenrichtwerte f\u00fcr Wohnbauland in den Randlagen und Ortschaften der St\u00e4dte Grevenbroich, Korschenbroich und Dormagen aus. Die h\u00f6her- bis hochpreisigen Lagen in Kaarst und Meerbusch zeigen sich dagegen stagnierend, ebenso wie die Bodenrichtwerte in J\u00fcchen und Rommerskirchen.<\/p>\n\n\n\n

Im Bereich der land- und forstwirtschaftlichen Grundst\u00fccke ist im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls eine h\u00f6here Aktivit\u00e4t zu verzeichnen. Es wurden rund 16,6 Millionen Euro mit einem Fl\u00e4chenumsatz von etwa 151 Hektar umgesetzt. Die Bodenrichtwerte f\u00fcr Ackerland stiegen um 50 Cent\/Quadratmeter, mit Ausnahme der Stadt Grevenbroich und der Gemeinde Rommerskirchen und liegen nun zwischen 10,50 Euro\/Quadratmeter in Grevenbroich und Meerbusch bis hin zu zw\u00f6lf Euro\/Quadratmeter in Kaarst und J\u00fcchen. Die Bodenrichtwerte f\u00fcr Gr\u00fcnland und f\u00fcr forstwirtschaftlich genutzte Grundst\u00fccke verbleiben unver\u00e4ndert bei 6,50 Euro\/Quadratmeter beziehungsweise bei einem Euro\/Quadratmeter ohne Aufwuchs.<\/p>\n\n\n\n

Bebaute Grundst\u00fccke: st\u00e4rkster Teilmarkt<\/strong>
Mit einem Anteil von fast 50 Prozent ist das Segment der bebauten Grundst\u00fccke der st\u00e4rkste Bereich auf dem Markt. F\u00fcr diesen Teilmarkt ist bei fast gleichbleibenden Transaktionen ein Umsatzplus von 35 Millionen Euro zu verzeichnen, der sich fast vollst\u00e4ndig in den Verk\u00e4ufen von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern zeigt. Die durchschnittlichen Preise der Ein- und Zweifamilienh\u00e4user inklusive Bodenwert liegen im Vergleich zum Vorjahr leicht erh\u00f6ht von 340 000 Euro in J\u00fcchen und 440 000 Euro in Korschenbroich und minimaler Steigerung von 760 000 Euro in Meerbusch.<\/p>\n\n\n\n

Eine steigende Entwicklung zeigt sich auch im Teilmarkt des Wohnungs- und Teileigentums. Sowohl der Geldumsatz von insgesamt etwa 261 Millionen Euro (plus 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahr) als auch die steigenden Transaktionen zeigen ein deutlich gesteigertes Interesse in diesem Sektor.<\/p>\n\n\n\n

Die erh\u00f6hten Aktivit\u00e4ten im Marktgeschehen und ein gefestigteres Preisgef\u00fcge mit leicht steigender Tendenz, vor allem in den Randlagen der mittelpreisigen Gebiete, zeigen eine insgesamt positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt, so der Gutachterausschuss-Vorsitzende Michael Fielenbach. Gesch\u00e4ftsstellenleiterin Kathrin\u202fRichartz\u202fP\u00e9rez betont, dass der Immobilienmarkt nicht mehr homogen zu betrachten ist und im Gesch\u00e4ftsbereich des Gutachterausschusses eine segmentierte Marktentwicklung beobachtet wird. Die ver\u00e4nderten Lebensbedingungen der vergangenen Jahre wie mobiles Arbeiten und Mobilit\u00e4tsgewohnheiten ver\u00e4ndern die Nachfrage nach Baugrundst\u00fccken in peripheren Lagen zunehmend.<\/p>\n\n\n\n

Es bleibt nach Ansicht der Fachleute abzuwarten, wie sich die gesamtwirtschaftliche Situation sowie der sich ver\u00e4ndernde Arbeitsmarkt auf den Immobilienmarkt auswirkt. Einflussfaktoren wie die gesetzlichen Anforderungen in energetischer Sicht, die neben zunehmender Verunsicherung auch h\u00e4ufig eine gro\u00dfe H\u00fcrde bei der Objektfinanzierung darstellen, weil die Eigenkapitalschwelle f\u00fcr Beleihungen alter Immobilien hoch und somit f\u00fcr viele Akteure nicht mehr umsetzbar ist, sind mittlerweile ebenso ma\u00dfgebend wie die Kapitalmarktzinsen und die Baukostenentwicklung. Schnelle Vermarktungen wie vor Jahren sind nicht erkennbar. Die Auswirkungen k\u00fcnftiger kommunaler W\u00e4rmeplanungen sind noch gar nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n

Neben allgemeinen Informationen zu den Ums\u00e4tzen und der Anzahl der Transaktionen finden sich im Marktbericht auch Durchschnittspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen, speziell auch in Gro\u00dfanlagen, und Preise in Euro\/Quadratmeter Wohnfl\u00e4che f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie die sonstigen f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten. Alle Informationen sind im amtlichen Informationssystem der Gutachteraussch\u00fcsse in NRW unter www.BORIS.nrw.de<\/a> ver\u00f6ffentlicht. Neben dem Marktbericht sind dort auch die neuen Bodenrichtwerte und die Immobilienrichtwerte f\u00fcr Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienh\u00e4user zu finden.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Rhein-Kreis Neuss<\/a><\/p>\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n

Neuer Grundst\u00fccksmarktbericht (von links): Landr\u00e4tin Katharina Reinhold, Gesch\u00e4ftsstellenleiterin Kathrin\u202fRichartz\u202fP\u00e9rez und Michael Fielenbach, der Vorsitzende des Gutachterausschusses. | Foto: S. B\u00fcntig\/ Rhein-Kreis Neuss<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rhein-Kreis Neuss. Der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte des Rhein-Kreises Neuss ohne die Stadt Neuss hat die Boden- und Immobilienwerte 2026 f\u00fcr das Kreisgebiet beschlossen. Grundlage ist die Auswertung des Immobilienmarktgeschehens im Jahr 2025. Der Grundst\u00fccksmarktbericht ist nun ver\u00f6ffentlicht und stellt damit f\u00fcr Sachverst\u00e4ndige, B\u00fcrger und alle anderen Interessierten Transparenz her. Der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Michael Fielenbach, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7515,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7514"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7514\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7516,"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7514\/revisions\/7516"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}