{"id":7203,"date":"2026-01-12T06:00:00","date_gmt":"2026-01-12T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/?p=7203"},"modified":"2026-01-09T14:35:45","modified_gmt":"2026-01-09T13:35:45","slug":"so-stellte-sich-der-wohnungsmarkt-2024-in-moenchengladbach-dar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2026\/01\/12\/so-stellte-sich-der-wohnungsmarkt-2024-in-moenchengladbach-dar\/","title":{"rendered":"So stellte sich der Wohnungsmarkt 2024 in M\u00f6nchengladbach dar"},"content":{"rendered":"\n

M\u00f6nchengladbach.<\/strong> Der Wohnungsbestand in M\u00f6nchengladbach w\u00e4chst \u2013 doch auch die Einwohnerzahl steigt und zumindest die Mietpreise ziehen weiter an. Das geht aus dem im Dezember ver\u00f6ffentlichten Wohnungsmarktbericht der Stadt M\u00f6nchengladbach f\u00fcr das Jahr 2024 hervor. Insgesamt ergibt sich aus der umfassenden Analyse das Bild einer differenzierten Marktlage mit manchen Lichtblicken und einigen Herausforderungen. Der Bericht ist online<\/a> zu finden.<\/p>\n\n\n\n

141.008 Wohneinheiten gab es Ende 2024 in der Vitusstadt, und damit 257 mehr als im Vorjahr. Gut 80 Prozent der neuen Wohnungen wurden in Mehrfamilienh\u00e4usern realisiert, die insgesamt rund zwei Drittel des Bestands ausmachen. Das restliche Drittel besteht aus Ein- oder Zweifamilienh\u00e4usern. Ebenfalls gewachsen ist die Einwohnerzahl. Zum Stichtag 31. Dezember 2024 lebten 276.340 Menschen in M\u00f6nchengladbach (+ 1.557). Als beliebter Lebensmittelpunkt w\u00e4chst M\u00f6nchengladbach durch Zuz\u00fcge, wenngleich die nat\u00fcrliche Bev\u00f6lkerungsentwicklung r\u00fcckl\u00e4ufig ist.<\/p>\n\n\n\n

Stadt arbeitet aktiv an mehr bezahlbaren Wohnraum Die Wohnungsmarktentwicklung wird stark von \u00fcberregionalen und wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst. Doch die Stadt ist nicht stille Beobachterin, sondern arbeitet aktiv an mehr bezahlbarem Wohnraum, wie die Technische Beigeordnete Claudia Schwan-Schmitz betont: “Gutes Wohnen ist eine Frage der Lebensqualit\u00e4t und der sozialen Teilhabe. Es ist unser Anspruch, dass alle Menschen in M\u00f6nchengladbach ein passendes Zuhause finden k\u00f6nnen \u2013 unabh\u00e4ngig von Alter, Herkunft oder Einkommen. Deshalb packen wir an: wir entwickeln Bebauungspl\u00e4ne, bringen Quartiersentwicklungen wie die Maria-Hilf-Terrassen voran, unterst\u00fctzen die Baut\u00e4tigkeit unserer st\u00e4dtischen WohnBau mit voller Kraft und verzeichnen Jahr f\u00fcr Jahr Rekorde bei der Wohnraumf\u00f6rderung.”<\/p>\n\n\n\n

\u00dcber die sogenannte Stromz\u00e4hlermethode hat die Stadt zusammen mit der NEW erneut eine anonymisierte, gesch\u00e4tzte Leerstandsquote ermittelt. Diese lag wie im Vorjahr bei 5,1 Prozent. Zieht man die zwei Prozent ab, die erfahrungsgem\u00e4\u00df aufgrund von laufenden Modernisierungsarbeiten leer stehen, ergibt sich ein struktureller Leerstand von gut drei Prozent aller Wohnungen. Die Reaktivierung dieser Bestandswohnungen f\u00fcr den Wohnungsmarkt, etwa durch umfassende Sanierungen, ist in M\u00f6nchengladbach deshalb ein ebenso wichtiger Hebel zur Steigerung des Wohnungsangebotes wie der Neubau.<\/p>\n\n\n\n

F\u00f6rderboom bremst den Verlust von Sozialwohnungen Angesichts anhaltender hoher Kreditzinsen sind die F\u00f6rderdarlehen des Landes im Rahmen der Wohnraumf\u00f6rderung zunehmend attraktiv. Beraten und bewilligt wird das F\u00f6rderangebot durch die st\u00e4dtische Abteilung Wohnraumf\u00f6rderung und Wohnungsmarktentwicklung, die auch den Wohnungsmarktbericht erstellt. Mit 217 gef\u00f6rderten Wohneinheiten und rund 44,9 Mio. Euro wurde das F\u00f6rdervolumen 2024 gegen\u00fcber dem Rekordwert des Vorjahres mehr als verdoppelt (+104 %).<\/p>\n\n\n\n

Abteilungsleiterin Dr. Alice Herl\u00e9 betont: “Wir haben es in den vergangenen Jahren stets geschafft, mehr F\u00f6rdermittel zu bewilligen, als M\u00f6nchengladbach urspr\u00fcnglich vom Land zugewiesen worden waren. Jeder Euro wirkt sich positiv auf die Wohnungsmarktentwicklung in unserer Stadt aus.” Wohnungen, die mithilfe der F\u00f6rderung realisiert werden, m\u00fcssen anschlie\u00dfend als sozial gef\u00f6rderter Wohnraum angeboten werden. Trotzdem sinkt der Bestand sozial gef\u00f6rderter Wohnungen, zuletzt von 6.305 (2023) auf 6.082 (2024). Denn Jahr f\u00fcr Jahr fallen viele alte Wohnungen nach Ablauf einer vorgegebenen Frist aus der Mietpreisbindung.<\/p>\n\n\n\n

Differenzierte Entwicklung bei Preisen und Baugenehmigungen Insgesamt sind die Angebotsmieten erneut gestiegen. Der Mittelwert (Median) lag Ende 2024 bei einem Quadratmeterpreis von 9 Euro kalt (+6,4 %). Der Anteil hochpreisiger Inserate (> 10 \u20ac\/m\u00b2) stieg weiter auf \u00fcber 30 Prozent. Eine Entwicklung, die insbesondere Haushalte mit niedrigem Einkommen trifft. Eine Folge davon: Umz\u00fcge werden seltener, da bei Neuvertr\u00e4gen meist deutlich h\u00f6here Mieten anfallen. Regional liegen die Mieten im Stadtbezirk Nord mit 9,29 \u20ac\/m\u00b2 am h\u00f6chsten, gefolgt von Ost mit 8,89 \u20ac\/m\u00b2, S\u00fcd mit 8,81 \u20ac\/m\u00b2 und West mit 8,53 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Anders als bei den Mieten haben sich die Kaufpreise im vergangenen Jahr leicht erholt. Neue Ein- und Zweifamilienh\u00e4user wurden im Median f\u00fcr 3.925 Euro pro Quadratmeter angeboten ( -3,4 %). Bestandsobjekte waren mit einem Quadratmeterpreis von 2.580 Euro (-1 %) im Vorjahresvergleich nur geringf\u00fcgig preiswerter. Der Quadratmeterpreis f\u00fcr neue Eigentumswohnungen lag hingegen mit 4.342 Euro rund 3,4 Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert. Bei Bestandwohnungen stagnierte der Quadratmeterpreis bei 2.089 Euro (-0,3 %).<\/p>\n\n\n\n

Sehr dynamisch pr\u00e4sentiert sich die Wohnungsmarktentwicklung gemessen an den erteilten Baugenehmigungen f\u00fcr den Wohnungsneubau. Widersetzte sich M\u00f6nchengladbach 2023 dem landesweit r\u00fcckl\u00e4ufigen Trend deutlich und steigerte sein Vorjahresergebnis mit 707 erteilten Genehmigungen um satte 92 Prozent, wurde dieser H\u00f6henflug 2024 mit nurmehr rund 350 genehmigten Wohnungen beendet. F\u00fcr das Jahr 2025 steht schon vor der endg\u00fcltigen Auswertung fest, dass dieser Wert wieder angestiegen ist.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Stadt M\u00f6nchengladbach<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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