{"id":6344,"date":"2025-08-03T06:00:00","date_gmt":"2025-08-03T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invest-in-niederrhein.de\/?p=6344"},"modified":"2025-07-22T09:48:13","modified_gmt":"2025-07-22T07:48:13","slug":"zentren-von-gladbach-und-rheydt-werden-staedtebauliche-sanierungsgebiete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2025\/08\/03\/zentren-von-gladbach-und-rheydt-werden-staedtebauliche-sanierungsgebiete\/","title":{"rendered":"Zentren von Gladbach und Rheydt werden st\u00e4dtebauliche Sanierungsgebiete"},"content":{"rendered":"\n

M\u00f6nchengladbach. <\/strong>Die Zentren von Gladbach und Rheydt sollen zu st\u00e4dtebaulichen Sanierungsgebieten im Sinne des Baugesetzbuches werden. Am 9. Juli hat der Rat der Stadt M\u00f6nchengladbach f\u00fcr festgelegte Bereiche in beiden Innenst\u00e4dten die entsprechende “Satzung \u00fcber die f\u00f6rmliche Festlegung des Sanierungsgebietes” beschlossen. Die Sanierungszeitr\u00e4ume wurden jeweils auf 15 Jahre festgelegt. Im Gegensatz zu anderen Ma\u00dfnahmen, bei denen die Stadt selbst als Bauherr und Stadtgestalter auftritt, geht es bei den sogenannten Sanierungsgebieten vor allem darum, private Entwicklungen anzusto\u00dfen und so das Zentrum als Einkaufs-, Arbeits- und Wohnort zu st\u00e4rken.<\/p>\n\n\n\n

“Im Rahmen des Programms \u201aSoziale Stadt\u2018 hat die \u00f6ffentliche Hand mit gro\u00dfem Einsatz und dreistelligen Millionenbetr\u00e4gen massiv in die Innenst\u00e4dte von Gladbach und Rheydt investiert. Was wir jetzt noch gezielter fokussieren, sind erg\u00e4nzende Investitionen privater Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer. Mit den st\u00e4dtebaulichen Sanierungsgebieten erweitern wir unsere kommunalen Handlungsm\u00f6glichkeiten und schaffen die Grundlage f\u00fcr Win-Win-Situationen zwischen Eigent\u00fcmern und Allgemeinheit”, erkl\u00e4rt Oberb\u00fcrgermeister Felix Heinrichs.<\/p>\n\n\n\n

Sanierungsgebiete erweitern den Werkzeugkasten der Stadt In den Sanierungsgebieten erh\u00e4lt die Kommune ein zeitlich und r\u00e4umlich begrenztes Sonderrecht, um im Sinne des Allgemeinwohls ihre Sanierungsziele zu erreichen \u2013 etwa eine St\u00e4rkung des Wohnens, die bauliche Ert\u00fcchtigung der Geb\u00e4ude oder die Anpassung an den Klimawandel. Zum “Werkzeugkasten” im Sanierungsverfahren z\u00e4hlt das Vorkaufsrecht oder die M\u00f6glichkeit, Baugesuche zur\u00fcckstellen, um st\u00e4dtebauliche Fehlentwicklungen zu verhindern. Die Untersuchungsgebiete befinden sich im Gladbacher Zentrum rund um die Obere Hindenburgstra\u00dfe \/ Alter Markt \/ Waldhausener Stra\u00dfe sowie im Zentrum Rheydt im Bereich zwischen Hauptbahnhof \/ Limitenstra\u00dfe\/ Lankes-Gel\u00e4nde.<\/p>\n\n\n\n

Im Bereich der oberen Hindenburgstra\u00dfe kann die Stadt zus\u00e4tzlich Geb\u00e4ude zum Verkehrswert an- und verkaufen und Ausgleichsbetr\u00e4ge f\u00fcr Wertsteigerungen erheben, die sich aus der Stadtsanierung ergeben. So wird Immobilienspekulationen vorgebeugt, die an dieser Stelle sonst zu erwarten w\u00e4ren. \u00dcberall in den Sanierungsgebieten erhalten Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer besondere steuerliche Verg\u00fcnstigungen f\u00fcr Modernisierungs- und Instandsetzungsma\u00dfnahmen an ihren Geb\u00e4uden und k\u00f6nnen durch das Verfahren sicher sein, dass die eigenen Immobilien nicht durch nachbarliche “Fehlentwicklungen” an Wert verlieren. Auch durch dieses Zusammenspiel aus Rechten, Pflichten und Sicherheiten kann das st\u00e4dtebauliche Sanierungsverfahren zu einer echten Win-Win-Situation f\u00fcr private Eigent\u00fcmer und der Allgemeinheit werden.<\/p>\n\n\n\n

Mit konkreten Ma\u00dfnahmen und neuen Investitionen zur Zielerreichung Grundlage f\u00fcr den Ratsbeschluss bilden die Vorbereitenden Untersuchungen, die die Stadt M\u00f6nchengladbach in den vergangenen anderthalb Jahren gem\u00e4\u00df den Vorgaben des Baugesetzbuches durchgef\u00fchrt hatte. Dabei wurden st\u00e4dtebauliche Missst\u00e4nde herausgearbeitet, Eigent\u00fcmer und Mieter beteiligt, Handlungsfelder identifiziert, bis zu 40 Sanierungsziele pro Gebiet festgelegt und konkrete Ma\u00dfnahmen entwickelt. So steht in beiden Gebieten etwa eine Sanierungs- und Modernisierungsberatung f\u00fcr Eigent\u00fcmer durch eine\/n Quartiersarchitekten\/-in auf der Agenda, ebenso wie Schritte, um leerstehende Einzelhandelsfl\u00e4chen umzuwandeln.<\/p>\n\n\n\n

In Rheydt sind dar\u00fcber hinaus beispielsweise eine Imagekampagne f\u00fcr das Zentrum, die Aufwertung der Hauptstra\u00dfe und die Umgestaltung der M\u00fchlenstra\u00dfe als st\u00e4dtisch veranlasste Ma\u00dfnahmen angedacht. In Gladbach spielt etwa die Aufwertung von Wohnstra\u00dfen oder die Aktivierung von Baul\u00fccken eine wichtige Rolle. Nicht zuletzt bilden die Sanierungsgebiete eine M\u00f6glichkeit, neue F\u00f6rderzug\u00e4nge zu erschlie\u00dfen \u2013 in Gladbach erg\u00e4nzend zur laufenden St\u00e4dtebauf\u00f6rderung der Sozialen Stadt, in Rheydt \u2013 wo das Programm bereits geendet ist \u2013 daran anschlie\u00dfend.<\/p>\n\n\n\n

Der Grundidee der Sanierungsgebiete folgend soll der gr\u00f6\u00dfte Anteil der Investitionen aber nicht durch die \u00f6ffentliche Hand, sondern durch private Investoren erfolgen \u2013 in Innenstadtlagen sind das oftmals gro\u00dfe Immobilienkonzerne. F\u00fcr Gladbach h\u00e4lt die Verwaltung in den n\u00e4chsten 10 Jahren im Rahmen des Sanierungsverfahren Investitionen von knapp 160 Millionen Euro f\u00fcr m\u00f6glich, die zu mehr als 70 Prozent durch Dritte erfolgen sollen. In Rheydt sind es gut 185 Millionen Euro, die zu knapp 90 Prozent privat finanziert werden. Noch nicht eingerechnet ist hierbei der Rathaus-Neubau in Rheydt, mit dem die Verwaltung in den n\u00e4chsten Jahren f\u00fcr 120 Millionen Euro einen wichtigen Impuls im Herzen Rheydts setzt.<\/p>\n\n\n\n

Wie geht es weiter?<\/strong>
Formal wirksam werden die nun vom Rat beschlossenen Satzungen \u00fcber die f\u00f6rmliche Festlegung der Sanierungsgebiete mit ihrer Ver\u00f6ffentlichung im Amtsblatt der Stadt. Parallel bereitet die Verwaltung schriftliche Informationen f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer vor und l\u00e4sst Sanierungsvermerke in die Grundb\u00fccher eintragen. Im Bereich der Hindenburgstra\u00dfe muss zudem der Gutachterausschuss den Anfangswert der Immobilien im Sanierungsgebiet ermitteln, w\u00e4hrend f\u00fcr Rheydt gepr\u00fcft wird, ob auf Grundlage des Sanierungsgebietes St\u00e4dtebauf\u00f6rdermittel beantragt werden k\u00f6nnen. F\u00fcr die weitere Ausarbeitung der Ma\u00dfnahmen und die Koordinierung schlie\u00dfen sich alle relevanten Fachbereiche mit der Polizei und verwaltungsnahen Einrichtungen zu einer “AG Sanierung” zusammen.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Stadt M\u00f6nchengladbach<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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