{"id":5764,"date":"2025-03-29T07:00:00","date_gmt":"2025-03-29T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invest-in-niederrhein.de\/?p=5764"},"modified":"2025-03-27T13:17:43","modified_gmt":"2025-03-27T12:17:43","slug":"grundstuecksmarktbericht-2025-und-bodenrichtwerte-fuer-stadt-krefeld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2025\/03\/29\/grundstuecksmarktbericht-2025-und-bodenrichtwerte-fuer-stadt-krefeld\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fccksmarktbericht 2025 und Bodenrichtwerte f\u00fcr Stadt Krefeld"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Krefeld. <\/strong>Der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckwerte in der Stadt Krefeld hat die Bodenrichtwerte 2025 sowie den Grundst\u00fccksmarktbericht 2025 f\u00fcr die Stadt Krefeld ver\u00f6ffentlicht. Die wesentliche Grundlage f\u00fcr den Grundst\u00fccksmarktbericht und die Bodenrichtwertermittlung bilden alle f\u00fcr das Stadtgebiet Krefeld geschlossenen Immobilienkaufvertr\u00e4ge des Jahres 2024. Diese sind in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte erfasst und statistisch ausgewertet worden. Es handelt sich hierbei um die tats\u00e4chlichen Kauf- und nicht um Angebotspreise.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDie ausgewerteten Daten des Gesch\u00e4ftsjahres 2024 zeigen, dass einerseits in vielen Immobiliensegmenten der Abw\u00e4rtstrend der vergangenen Jahre gestoppt ist und der Markt sich langsam stabilisiert, andererseits auch weiterhin eine uneinheitliche Entwicklung auf dem Immobilienmarkt herrscht\u201c, sagt Frank R\u00fchle, Vorsitzender des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in der Stadt Krefeld. Baufinanzierungszinsen \u2013 trotz der Leitzinssenkungen \u2013 sowie Baukosten bewegen sich seit 2022 im Vergleich zu den Vorjahren auf hohem Niveau. \u201eBei weiterhin gro\u00dfem Angebot und wieder zunehmender Zahl von Kauff\u00e4llen ist die Entwicklung von Kaufpreisen sehr heterogen und l\u00e4sst nur in wenigen Marktsegmenten klare Tendenzen erkennen\u201c, so R\u00fchle.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 wurden durch den Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte insgesamt 1.725 geeignete Kauff\u00e4lle \u00fcber bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke erfasst. Damit \u00fcbersteigt die Anzahl geeigneter Kauff\u00e4lle die sehr geringe Zahl des Vorjahres um rund 16 Prozent. Im Vergleich zum langj\u00e4hrigen Mittel liegt die Zahl der Kauff\u00e4lle unter dem durchschnittlichen Niveau seit 2010 bei rund 13 Prozent. <\/p>\n\n\n\n<p>Insbesondere die Zahl der Kaufvertr\u00e4ge im Marktsegment der Ein- und Zweifamilienh\u00e4user bewegt sich mit 535 registrierten Kauff\u00e4llen (rund 23 Prozent) \u00fcber dem Niveau des Vorjahres. Es wurden 2024 wie im Vorjahr erneut fast ausschlie\u00dflich Kauff\u00e4lle \u00fcber Bestandsimmobilien (Weiterverk\u00e4ufe) registriert. Im Geschosswohnungsbau stieg die Anzahl der Kauff\u00e4lle in 2024 im Vergleich zum Vorjahr um rund drei Prozent. Mit lediglich 235 Kaufvertr\u00e4gen liegt die Zahl rund 30 Prozent unter der Zahl der zum Jahr 2021 registrierten Kauff\u00e4lle. Im Segment des Wohnungseigentums lag die Zahl der registrieren Weiterverk\u00e4ufe bei 675 und ist damit um rund sechs Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Die Zahl der Kauff\u00e4lle \u00fcber neu errichtete Eigentumswohnungen (Erstverk\u00e4ufe) hat sich mit 65 registrierten F\u00e4llen 2024, nach dem starken R\u00fcckgang 2023, gegen\u00fcber dem Vorjahr zwar mehr als verdreifacht, liegt jedoch immer noch rund 60 Prozent unter der Zahl der Erstverk\u00e4ufe 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDie Kauff\u00e4lle \u00fcber unbebaute Grundst\u00fccke lassen im Jahr 2024 nur in wenigen Marktsegmenten eine positive Tendenz erkennen. Trotz des begrenzten Fl\u00e4chenangebotes ist oftmals eine Stagnation der Preise feststellbar\u201c, sagt R\u00fchle. Die Bodenrichtwerte f\u00fcr den Geschosswohnungsbau stagnieren weiterhin beziehungsweise entwickelten sich vereinzelt auch r\u00fcckl\u00e4ufig. Letzteres gilt zum Beispiel f\u00fcr den \u00fcberwiegend durch Einzelhandel gepr\u00e4gten Kernbereich der Krefelder Innenstadt. Dort ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025 insbesondere aufgrund der negativen Mietentwicklung f\u00fcr Einzelhandelsfl\u00e4chen und der anhaltenden Leerstandproblematik erneut r\u00fcckl\u00e4ufig. Eine steigende Tendenz l\u00e4sst sich f\u00fcr die Bodenrichtwerte 2025 im Segment des individuellen Wohnungsbaus erkennen. Diese sind gegen\u00fcber dem Vorjahr wieder leicht um durchschnittlich drei Prozent angestiegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Insgesamt hat der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in der Stadt Krefeld zum 1. Januar 2025 die Bodenrichtwerte f\u00fcr 640 Zonen beschlossen. Neben den Bodenrichtwerten f\u00fcr Wohnbaufl\u00e4chen sind hierbei auch Bodenrichtwerte f\u00fcr zum Beispiel Gewerbe-, Industrie- sowie Land- und Forstwirtschaftsgrundst\u00fccke enthalten.<br>Aktuelle und fr\u00fchere Bodenrichtwerte sowie der Grundst\u00fcckmarktbericht 2025 nebst den Berichten der Vorjahre f\u00fcr die Stadt Krefeld k\u00f6nnen kostenfrei \u00fcber das zentrale Informationssystem der Gutachteraussch\u00fcsse in Nordrhein-Westfalen unter www.boris.nrw.de eingesehen und heruntergeladen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.krefeld.de\">Stadt Krefeld<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Krefeld. Der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckwerte in der Stadt Krefeld hat die Bodenrichtwerte 2025 sowie den Grundst\u00fccksmarktbericht 2025 f\u00fcr die Stadt Krefeld ver\u00f6ffentlicht. 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