{"id":5514,"date":"2025-02-07T06:00:00","date_gmt":"2025-02-07T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invest-in-niederrhein.de\/?p=5514"},"modified":"2025-02-05T12:18:58","modified_gmt":"2025-02-05T11:18:58","slug":"wohnraumfoerderung-in-moenchengladbach-mit-spitzenwerten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2025\/02\/07\/wohnraumfoerderung-in-moenchengladbach-mit-spitzenwerten\/","title":{"rendered":"Wohnraumf\u00f6rderung in M\u00f6nchengladbach mit Spitzenwerten"},"content":{"rendered":"\n

M\u00f6nchengladbach.<\/strong> Immer mehr Geld aus der \u00f6ffentlichen Wohnraumf\u00f6rderung des Landes flie\u00dft nach M\u00f6nchengladbach. Insgesamt 44,9 Millionen Euro an F\u00f6rderdarlehen (2023: 21,6 Mio. \u20ac) vergab Nordrhein-Westfalen letztes Jahr an Bau- und Modernisierungswillige in der Vitusstadt \u2013 der h\u00f6chste Wert seit mehr als 20 Jahren. Die genauen Zahlen und Hintergr\u00fcnde zu den aktuellen Entwicklungen hat die Stadtverwaltung jetzt dem Ausschuss f\u00fcr Planung, Bauen und Stadtentwicklung vorgestellt.<\/p>\n\n\n\n

Keinen einzigen bewilligungsreifen F\u00f6rderantrag musste die st\u00e4dtische Abteilung Wohnraumf\u00f6rderung und Wohnungsmarktbeobachtung 2024 zur\u00fcckweisen. Abteilungsleiterin Dr. Alice Herl\u00e9 fasst die Entwicklung so zusammen: “Wir beobachten schon seit 2023, dass die F\u00f6rderdarlehen des Landes in Zeiten steigender Baukreditzinsen eine immer attraktivere Option werden. Gleichzeitig bewerben wir diese M\u00f6glichkeit sehr offensiv \u2013 \u00fcber die Medien, online, pers\u00f6nlich auf Messen, aber auch in direkten Gespr\u00e4chen mit Investoren, Planern und Banken. Und das zeigt ganz offenbar Wirkung.”<\/p>\n\n\n\n

Trotz der anhaltend hohen Nachfrage lag das M\u00f6nchengladbach zugeteilte F\u00f6rderbudget Anfang 2024 zun\u00e4chst bei 16,4 Millionen Euro. Schnell lagen bei der Stadt mehr Antr\u00e4ge vor, als man mit dieser Summe h\u00e4tte bewilligen k\u00f6nnen. Im Sommer hat dann das Land die Gesamtf\u00f6rdersumme f\u00fcr alle Kommunen um 1 Milliarde Euro erh\u00f6ht. Diese Gelegenheit nutze die st\u00e4dtische Wohnraumf\u00f6rderung M\u00f6nchengladbach und stellte im Verlauf des Jahres mehrere Antr\u00e4ge, um das Budget f\u00fcr M\u00f6nchengladbach zu erh\u00f6hen \u2013 mit Erfolg. Letztlich konnten so fast dreimal so viele Mittel bewilligt werden, wie zun\u00e4chst angenommen (274 Prozent des Ursprungsbudgets).<\/p>\n\n\n\n

“Die hohe Nachfrage zeigt, wie wichtig das Instrument der Wohnraumf\u00f6rderung angesichts der schwierigen Lage beim frei finanzierten Bauen ist. Jeder Euro aus der Wohnraumf\u00f6rderung, der nach M\u00f6nchengladbach flie\u00dft, hilft, die Lage auf dem hiesigen Wohnungsmarkt zu entspannen \u2013 ganz besonders auch im Bereich des gef\u00f6rderten Wohnens. Mich freut besonders, dass unsere kommunale Wohnungsbauoffensive sichtbar wird und die st\u00e4dtische WohnBau auch wieder baut”, sagt Oberb\u00fcrgermeister Felix Heinrichs. Die Technische Beigeordnete Claudia Schwan-Schmitz erg\u00e4nzt: “Es ist wichtig, dass das Land mit der deutlichen Aufstockung des Budgets Verantwortung \u00fcbernommen hat. Dies setzt einen wichtigen Wirtschaftsf\u00f6rderungsimpuls f\u00fcr Handwerk und \u00f6rtliche Bauwirtschaft, wenn auf diese Weise Privatpersonen und institutionelle Investoren in M\u00f6nchengladbach so gut mit unserer st\u00e4dtischen Wohnraumf\u00f6rderung zusammenarbeiten und viele erfolgreiche Antr\u00e4ge stellen konnten.”<\/p>\n\n\n\n

Das meiste Geld flie\u00dft in \u00f6ffentlich gef\u00f6rdertes Wohnen Die Wohnraumf\u00f6rderung gem\u00e4\u00df der F\u00f6rderrichtlinie \u00f6ffentliches Wohnen im Land NRW umfasst unterschiedliche Teilsegmente, f\u00fcr die F\u00f6rderdarlehen beantragt werden k\u00f6nnen. Der mit 31,8 Millionen Euro (2023: 12,3 Mio. \u20ac) weit gr\u00f6\u00dfte Teil des Budgets flie\u00dft in die Neuschaffung von Mietwohnraum. Rund 8,9 Millionen Euro (2023: 8,3 Mio. \u20ac) gehen in den Neubau oder den Erwerb von Wohneigentum. Und noch einmal rund 4,2 Millionen Euro (2023: 1 Mio. \u20ac) dienen der Modernisierung von Mietwohnungen oder von Wohneigentum. Insgesamt profitieren 43 Wohneinheiten von der Modernisierungsf\u00f6rderung. 51 Mal wird Wohneigentum gef\u00f6rdert. Und 123 \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte Mietwohnungen werden mithilfe der Darlehen realisiert.<\/p>\n\n\n\n

Die Bewilligung der Landesf\u00f6rdermittel stellt heute eine wichtige Finanzierungsgrundlage f\u00fcr viele Vorhaben dar. Ihre Wirkung, gerade im Bereich des Mietwohnungsbaus, entfaltet sich dagegen erst in einigen Jahren, wenn die Bauvorhaben fertiggestellt werden. Allerdings sind 2024 auch drei Mehrfamilienhausbauten fertig geworden, die bereits in den Jahren 2018 und 2019 bewilligt worden waren. Insgesamt 49 Wohneinheiten stehen dadurch dem \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnen in M\u00f6nchengladbach neu zur Verf\u00fcgung. Gleichzeitig scheiden jedoch jedes Jahr deutlich mehr Wohneinheiten aus der Mietpreisbindung aus, weil f\u00fcr sie die seinerzeit festgelegte Bindungsfrist ausl\u00e4uft. Auch vor dem Hintergrund ist der aktuelle Boom bei der Wohnraumf\u00f6rderung wichtig, um diesem Trend etwas entgegenzusetzen.<\/p>\n\n\n\n

Wie funktioniert die \u00f6ffentliche Wohnraumf\u00f6rderung?<\/strong>
Wer ein F\u00f6rderdarlehen \u00fcber die Wohnraumf\u00f6rderbestimmungen des Landes in Anspruch nimmt, profitiert von moderaten Zinsen und Tilgungsnachl\u00e4ssen \u2013 er oder sie muss also nicht den vollen Kredit zur\u00fcckzahlen. Im Gegenzug verpflichtet der Bauherr sich f\u00fcr einen festgelegten Zeitraum, dass mithilfe der F\u00f6rderung gebaute Eigenheim selbst zu nutzen beziehungsweise die so errichteten Wohnungen im Rahmen des \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnens zu einem vorgegeben, geringen Mietpreis auf den Markt zu bringen. F\u00fcr die Eigentums- und Modernisierungsf\u00f6rderung gelten zudem weitere Voraussetzungen, etwa dass gewisse Einkommensgrenzen nicht \u00fcberschritten werden.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Stadt M\u00f6nchengladbach<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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