{"id":5261,"date":"2024-12-05T06:00:00","date_gmt":"2024-12-05T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invest-in-niederrhein.de\/?p=5261"},"modified":"2024-12-03T11:25:53","modified_gmt":"2024-12-03T10:25:53","slug":"stadt-legt-wohnungsmarktbericht-2023-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2024\/12\/05\/stadt-legt-wohnungsmarktbericht-2023-vor\/","title":{"rendered":"Stadt legt Wohnungsmarktbericht 2023 vor"},"content":{"rendered":"\n

M\u00f6nchengladbach. <\/strong>Trotz schwieriger Marktbedingungen ist der Wohnungsbestand in M\u00f6nchengladbach 2023 auf 140.900 Wohneinheiten gewachsen (+610). Das ist eine von vielen Erkenntnissen aus der f\u00fcnften Auflage des Wohnungsmarktberichtes, den die Stadtverwaltung jetzt ver\u00f6ffentlicht hat. In dem Bericht stellt die Stadt Jahr f\u00fcr Jahr eine umfassende Analyse des Wohnungsmarktes in M\u00f6nchengladbach vor. Ziel ist es, aktuelle Entwicklungen darzustellen und eine solide Handlungsgrundlage f\u00fcr \u00f6ffentliche und privatwirtschaftliche Entscheidungstr\u00e4ger, aber auch f\u00fcr B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger, zu schaffen. Der Bericht ist online<\/a> zu finden.<\/p>\n\n\n\n

“Ob \u00fcber die F\u00f6rderberatung der Wohnraumf\u00f6rderung, die Bauleitplanung f\u00fcr Wohngebiete oder die Aktivit\u00e4ten unserer st\u00e4dtischen WohnBau: Als Kommune sch\u00f6pfen wir alle M\u00f6glichkeiten aus, zu einer positiven Entwicklung des Wohnungsmarktes in unserer Stadt beizutragen. Der Wohnungsmarktbericht hilft uns und allen Beteiligten, immer wieder festzustellen, wo wir stehen und welche Entwicklungen es zu ber\u00fccksichtigen gibt. In seiner \u00fcbersichtlichen und allgemeinverst\u00e4ndlichen Aufmachung ist der Wohnungsmarktbericht durchaus auch f\u00fcr B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger eine interessante Lekt\u00fcre”, sagt die Technische Beigeordnete Claudia Schwan-Schmitz.<\/p>\n\n\n\n

Gegen den Trend: viele Genehmigungen und Fertigstellungen in 2023 Mit hohen Finanzierungskosten f\u00fcr Baukredite bei weiterhin steigenden Baukosten war das Immobilienjahr 2023 grunds\u00e4tzlich von anhaltend schwierigen Marktbedingungen gepr\u00e4gt. Entgegen dem allgemeinen Trend r\u00fcckl\u00e4ufiger Baugenehmigungs- und Fertigstellungszahlen weist die Baut\u00e4tigkeitsstatistik des Landes Nordrhein-Westfalen f\u00fcr M\u00f6nchengladbach im Jahr 2023 allerdings eine positive Entwicklung aus. Genehmigungen f\u00fcr 707 neue Wohneinheiten wurden erteilt.642 Wohneinheiten wurden fertiggestellt. Die gute Bilanz ergibt sich aus entsprechenden Zuw\u00e4chsen im Segment des Geschosswohnungsbaus. Im Ergebnis kam es 2023 deshalb zu einem Anstieg des Wohnungsangebotes um rund 610 Wohnungen, w\u00e4hrend die Bev\u00f6lkerungszahl im Vergleich zu Ende 2022 weitestgehend stagnierte.<\/p>\n\n\n\n

Neu im Bericht ist die Analyse des Leerstandes. “Mit Unterst\u00fctzung der NEW AG konnten wir erstmal anonymisiert die sogenannte Stromz\u00e4hlermethode durchf\u00fchren”, erkl\u00e4rt Dr. Alice Herl\u00e9, Leiterin der Abteilung Wohnraumf\u00f6rderung und Wohnungsmarktentwicklung.  Dabei konnten rund 111.000 Vertr\u00e4ge ber\u00fccksichtigt werden, aus denen die vermuteten Leerst\u00e4nde herausgefiltert wurden \u2013 etwa Vertr\u00e4ge, bei denen der Stromverbrauch gegen\u00fcber dem Vorjahr um mindestens 80 Prozent gesunken ist. \u00dcber diese Ann\u00e4herungsmethode ergibt sich eine Leerstandsquote von 4,8 Prozent. Laut Landesstatistik ist davon auszugehen, dass es in jeder Komme 2 Prozent modernisierungsbedingten Leerstand gibt, der dem Markt aktuell nicht zur Verf\u00fcgung steht, sodass sich nach Abzug dieses Wertes ein struktureller Leerstand von 2,8 Prozent ergibt.<\/p>\n\n\n\n

Differenzierte Preisentwicklung und eine angespannte Marktlage Nach Jahren dynamischer Steigerungen haben sich die Immobilienpreise im Vorjahresvergleich stabilisiert. Die Kaufpreise f\u00fcr neue Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sanken um 0,5 Prozent, f\u00fcr neue Eigentumswohnungen waren 0,7 Prozent weniger f\u00e4llig als im Vorjahr. Bei Bestandsgeb\u00e4uden betrugen die R\u00fcckg\u00e4nge gar 7 Prozent (H\u00e4user) bzw. 6 Prozent (Wohnungen). Anders sieht es bei den Mietpreisen aus. Der Mittelwert (Median) f\u00fcr die Mietpreise bei bestehenden Wohnungen stieg im Vorjahresvergleich auf 8,36 Euro pro Quadratmeter (+5,8 %). Bei Neubauwohnungen lag der Durchschnittspreis hingegen bei 12 Euro (+ 6,5 %). Am h\u00f6chsten sind die Mietpreise im Stadtbezirk Nord. Auf Stadtteilebene verzeichnen Dahl, Hardt-Mitte, Windberg und Gladbach die h\u00f6chsten Angebotsmieten.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt kommt die Abteilung Wohnraumf\u00f6rderung und Wohnungsmarktentwicklung in ihrem Wohnungsmarktbericht zu der Einsch\u00e4tzung, dass die Wohnungsmarktsituation in M\u00f6nchengladbach zunehmend angespannt ist. Ein Indiz daf\u00fcr k\u00f6nnten auch die verringerten Wanderungsbewegungen innerhalb der Stadt sein. 2023 zogen nur 57 von 1.000 Einwohner innerhalb der Stadtgrenzen um. Schon seit 2015 sinkt dieser Wert nahezu kontinuierlich. Definitiv schwer, eine neue Wohnung zu finden, haben es in M\u00f6nchengladbach Haushalte mit vier und mehr Personen sowie Familien mit Kindern, da es im entsprechenden Wohnungssegment nur eine geringe Fluktuation gibt.<\/p>\n\n\n\n

Gef\u00f6rdertes Wohnen mit sinkenden Best\u00e4nden, aber steigenden Investitionen Der \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte Mietwohnungsbestand, der preisgebunden an Menschen mit Wohnberechtigungsschein vermietet wird, betrug Ende 2023 6.305 Wohneinheiten und sank damit gegen\u00fcber dem Vorjahr (2022: 6.432). Der Grund ist, dass viele \u00e4ltere Wohnungen nach Ablauf der Bindungsfrist aus der Mietpreisbindung fallen. Umso wichtiger ist es, dass das Interesse an \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungsbauprojekten 2023 sogar noch einmal h\u00f6her war als im Vorjahr. Insgesamt wurden F\u00f6rderdarlehen des Landes in H\u00f6he von rund 22 Mio. Euro bewilligt, um in M\u00f6nchengladbach Mietwohnungen zu errichten, Eigentumswohnungen zu bauen oder Modernisierungen durchzuf\u00fchren. Ein neuer Rekord! Unter den 124 gef\u00f6rderten Wohneinheiten (2022:49) waren Bewilligungen f\u00fcr 59 neue Mietwohnungen, die sp\u00e4ter als \u00f6ffentlich gef\u00f6rderter Wohnraum preisgebunden vermietet werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Stadt M\u00f6nchengladbach<\/a><\/p>\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n

Der Wohnungsmarktbericht ist online unter https:\/\/stadt.mg\/wohnungsmarkt2023 zu finden. | Foto: Stadt M\u00f6nchengladbach<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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