{"id":5158,"date":"2024-11-11T07:00:00","date_gmt":"2024-11-11T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invest-in-niederrhein.de\/?p=5158"},"modified":"2024-11-08T12:38:44","modified_gmt":"2024-11-08T11:38:44","slug":"vision-fuer-das-quartier-am-cityhaus-wird-konkreter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/standort-niederrhein.de\/en\/2024\/11\/11\/vision-fuer-das-quartier-am-cityhaus-wird-konkreter\/","title":{"rendered":"Vision f\u00fcr das Quartier am Cityhaus wird konkreter"},"content":{"rendered":"\n

M\u00f6nchengladbach. <\/strong>Durch die im Sommer durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen rund um den sogenannten Tellmannplatz hat dieser wieder Aufenthaltsqualit\u00e4t, ist ruhig und sauber. Ein kleiner Vorgeschmack auf das, was da noch kommt, k\u00f6nnte man sagen. Denn das gesamte Areal rund um den Platz, das Cityhaus und das ehemalige Lankes-Gel\u00e4nde soll st\u00e4dtebaulich entwickelt werden. In einem Bebauungsplan-Verfahren (Nr. 811\/S) sollen daf\u00fcr die planungsrechtlichen Grundlagen geschaffen werden. Mit dem Vorentwurf pr\u00e4sentieren die Stadtplanerinnen und -planer dieser Tage den aktuellen Stand.<\/p>\n\n\n\n

“In diesem Bebauungsplan-Verfahren nehmen wir uns einer st\u00e4dtebaulichen L\u00fccke an, die mitten im Herzen von Rheydt klafft, und in der sehr gro\u00dfes Potential schlummert”, beschreibt die Technische Beigeordnete Claudia Schwan-Schmitz die Handlungsnotwendigkeit. Insbesondere durch das brachliegende Lankes-Areal ergibt sich an dieser Stelle die M\u00f6glichkeit, gezielt innerst\u00e4dtisch nachzuverdichten und dabei klimaresiliente Stadtentwicklung zu betrieben. “Wir wollen einerseits zus\u00e4tzliche Nutzungen erm\u00f6glichen, die die Quartiersentwicklung beg\u00fcnstigen und eine attraktive bauliche Eingangssituation f\u00fcr das Rheydter Zentrum herstellen \u2013 vor allem Wohnen, aber auch Angebote f\u00fcr Gastronomie oder Einzelhandel. Andererseits geht es darum, durch mehr B\u00e4ume auf versiegelten Fl\u00e4chen der Aufheizung der Innenstadt entgegenzuwirken und Freifl\u00e4chen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen miteinander zu vernetzen”, so Schwan-Schmitz weiter.<\/p>\n\n\n\n

Das Lankes-Gel\u00e4nde soll zum Wohnareal mit viel Gr\u00fcn werden Inhaltlich lassen sich die Planungen in drei Teilbereiche untergliedern, die sp\u00e4ter auch in unterschiedlichen Phasen realisiert werden k\u00f6nnten: Der erste Baustein umfasst das Lankes-Gel\u00e4nde, das derzeit durch die Wilhelm-Schiffer-Stra\u00dfe, die Friedrich-Ebert-Stra\u00dfe und die Hohlstra\u00dfe von allen vier Seiten mit mehrspurigen Stra\u00dfen umgeben ist. Es ist vorgesehen, die Verkehrsf\u00fchrung gem\u00e4\u00df den Ergebnissen einer derzeit in Bearbeitung befindlichen Verkehrsuntersuchung anzupassen. Demnach k\u00f6nnte der n\u00f6rdlich der Brachfl\u00e4che verlaufenden Stra\u00dfenzug aufgegeben und die \u00fcbrigen Verkehrsfl\u00e4chen teilweise reduziert werden. So k\u00f6nnte eine Bebauung des Areals an die vorhandenen Baustrukturen im Norden andocken. Bebaut werden soll die Fl\u00e4che mit Wohnh\u00e4usern, die sich aus unterschiedlichen Geb\u00e4udetypen wie Mehrfamilienh\u00e4usern, Stadth\u00e4usern etc. zusammensetzen und so eine aufgelockerte Struktur erhalten. Dabei sind verpflichtende Dachbegr\u00fcnungen und bepflanzte Innenh\u00f6fe mit eingeplant.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus soll eine neue \u00f6ffentliche Gr\u00fcnfl\u00e4che hergestellt werden, die zusammen mit dem vorhandenen Baumbestand entlang der Hohlstra\u00dfe ein “gr\u00fcnes Band” entlang der Bahntrasse bildet.<\/p>\n\n\n\n

Weniger Versiegelung und mehr B\u00e4ume n\u00f6rdlich vom Tellmannplatz Der zweite Baustein des B-Plan-Verfahrens ist der Bereich n\u00f6rdlich des sogenannten Tellmannplatzes und des benachbarten Parkhauses. Hier wollen die Planenden die Voraussetzungen f\u00fcr eine mehrgeschossige Bebauung schaffen. Als Nutzungen w\u00e4ren aus stadtplanerischer Sicht Wohnungen direkt am Platz und daneben eine Kindertagesst\u00e4tte mit dar\u00fcber liegenden Wohnetagen vorstellbar. Die derzeit vorhandene Versiegelung w\u00fcrde deutlich reduziert und zus\u00e4tzliche B\u00e4ume gepflanzt. Hier geht es der Stadtverwaltung vor allem darum, m\u00f6gliche Zukunftsszenarien in dem Verfahren mit abzudecken. Denn derzeit gibt es an dieser Stelle mit dem M\u00f6belhaus bereits eine funktionierende und den Stadtteil belebende Nutzung.<\/p>\n\n\n\n

Cityhaus k\u00f6nnte mit gr\u00fcnem Platz Entree zur Hauptstra\u00dfe schaffen Mit eingebunden in die Planungen und damit der dritte Baustein ist das Cityhaus, das sich als Hochhaus pr\u00e4sentiert und im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich bis zur Hauptstra\u00dfe erstreckt. Dort war als letzte Nutzung bis Ende 2023 der Rollmarkt. Genau dieser hinterste Geb\u00e4udeteil an der Hauptstra\u00dfe soll gem\u00e4\u00df dem aktuellen Planungsstand zuk\u00fcnftig einem kleinen Platz mit B\u00e4umen weichen, sodass hier eine w\u00fcrdige Eingangssituation zur Hauptstra\u00dfe geschaffen wird. Eine gastronomische Nutzung des Geb\u00e4udeteils am Platz k\u00f6nnte diesen Effekt verst\u00e4rken.<\/p>\n\n\n\n

Durch die Neubebauung an Stelle des ehemaligen Rollmarktes wird der Block zwischen M\u00fchlenstra\u00dfe, Friedrich-Ebert-Stra\u00dfe und Hauptstra\u00dfe geschlossen. Dadurch entst\u00fcnde eine Innenhofsituation, die durch Entsiegelung und Bepflanzung die Wohnqualit\u00e4t an diesem Standort erh\u00f6hen w\u00fcrde. Denn auch f\u00fcr das Cityhaus ist, insbesondere in den Obergeschossen, eine Wohnbebauung geplant. Im Erdgeschoss sollen hingegen die schon benannte Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen, aber auch Wohnungen im Hochparterre entstehen.<\/p>\n\n\n\n

Grundlagenarbeit, damit Visionen Wirklichkeit werden F\u00fcr Oberb\u00fcrgermeister Felix Heinrichs hat das laufende B-Plan-Verfahren eine gro\u00dfe Bedeutung f\u00fcr Rheydt: “Auch wenn wir uns noch in einer fr\u00fchen Planungsphase befinden, zeigt der aktuelle Vorentwurf eins ganz deutlich: Wir nehmen den Schwung und die Begeisterung der Menschen f\u00fcr ihren Stadtteil auf, den wir bei der Vorstellung unserer Visionen f\u00fcr Rheydt Ende 2023 deutlich sp\u00fcren konnten. Und wir nehmen konkrete Projekte in Angriff. Indem wir im Einklang mit den Vorstellungen der Rheydterinnen und Rheydter das notwendige Planungsrecht f\u00fcr das Quartier am Cityhaus schaffen, leisten wir wichtige Grundlagenarbeit. So k\u00f6nnen wir die passenden Investoren suchen, die bereit sind, aus unseren Visionen f\u00fcr Rheydt Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits auf der diesj\u00e4hrigen Immobilienmesse Expo Real konnten wir erste Interessenten ansprechen.”<\/p>\n\n\n\n

Unter dem Titel “Visionen f\u00fcr Rheydt” hatte die Stadt letztes Jahr drei Konzeptstudien f\u00fcr Rheydt in Auftrag gegeben, die Ende Oktober im Theater Rheydt einer gro\u00dfen interessierten \u00d6ffentlichkeit vorgestellt und mit dieser diskutiert wurden. Die Planungsb\u00fcros hatten dabei den Auftrag, Visionen und Traumbilder f\u00fcr Rheydt insgesamt, aber auch f\u00fcr konkrete Orte wie das Lankes-Gel\u00e4nde zu entwickeln. Gemeinsam mit den anschlie\u00dfenden Anregungen der B\u00fcrginnen und B\u00fcrger hat die Stadtverwaltung so wichtige Grundlagen und Impulse f\u00fcr die weitere Stadtteilentwicklung erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Nach der derzeitigen Vorstellung des B-Plan-Vorentwurfs in den politischen Gremien wird zeitnah eine fr\u00fchzeitige \u00d6ffentlichkeitsbeteiligung durchgef\u00fchrt. Auf dieser Grundlage wird dann ein Entwurf erarbeitet und eine weitere Beteiligungsrunde erfolgen, bevor das Verfahren mit einem Satzungsbeschluss durch den Rat seinen Abschluss finden kann. Der B-Plan schafft planungsrechtliche M\u00f6glichkeiten, deren Umsetzung anschlie\u00dfend Eigent\u00fcmern und Investoren obliegt. Allerdings ist die Stadt auch hierbei in Teilen involviert. So befindet sich etwa das Cityhaus im Eigentum der Entwicklungsgesellschaft M\u00f6nchengladbach.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Stadt M\u00f6nchengladbach<\/a><\/p>\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n

So k\u00f6nnte das Quartier am Cityhaus aussehen, wenn der jetzt im Vorentwurf vorgestellte Bebauungsplan einmal realisiert ist. | Visualisierung: Stadt M\u00f6nchengladbach<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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